不動産担保ローンとは
不動産担保ローンとは、不動産を担保として提供し、金融機関からお金を借入れる有担保のローンです。不動産担保ローンのメリットは、不動産の担保価値に応じて、数千万円から1億円を超える高額な借入れが可能です。（但し、個人のお客さまは貸金業法の総量規制に注意が必要です。）
また、返済期間も長く設定できる（当社の場合、最長35年）ため、毎月の返済負担を減らすことができます。借り入れた資金は、お客さまの様々な使途にご利用いただけます。
融資限度額を高く設定しやすい
比較的低金利
返済期間を長めに設定できる
使途の自由度が高い
不動産担保ローンの仕事
申込・受付
資金使途、事業内容、担保となる不動産概要のヒアリングを行い、お客さまの状況や資金に関しての悩みを把握します。
調査・評価
担保となる不動産について、役所や現地で調査を行います。調査した不動産個々の特性をもとに、自社で査定し評価額を算出します。
稟議
申込内容、調査内容をまとめ、審査にかけます。融資の可否および融資条件が決定します。
契約（融資実行）
稟議の内容に基づき、契約、融資実行を行います。
顧客・債権管理
毎月の約定返済の確認やお客さまからのお問い合わせ対応など、完済までの間のフォローを行います。
ケースからひも解く不動産担保ローン
築古のアパートの
購入資金をまかないたい
銀行では取組みにくい、小規模な権利調整、明渡交渉を計画している築古のアパートの購入資金をまかないたい。
銀行では取り組みにくい
案件に対応できる
ノンバンクの不動産担保ローンでは、銀行が取組みにくい案件でも不動産の価値に応じた借入が可能です。
新規事業を開業したい
実績がなく収入の見通しが不透明で、ビジネスローンが借りられない。
実績がなくても借りられる
不動産担保ローンは、審査時に借り手の返済能力、不動産の担保評価、事業の将来性までを総合的に判断するため、独立・開業資金でも借りやすい側面があります。
相続の費用を払いたい
家族の遺産相続が発生し、相続税の納税などのために多額の資金が必要。
急な現金出費に対応できる
相続税以外にも、代償分割をする場合にはその代償金、遺留分減殺請求を受けた場合の現金支払いなどが発生することもあります。相続財産である不動産を担保として不動産担保ローンを活用し、問題を解決するケースもあります。
ローンをまとめて返済したい
すでに組んでいる複数のローンをまとめて一本化し、金利や返済日の管理を楽にしたい。
返済総額を抑えられることも
比較的大きな金額が借りやすい不動産担保ローンを活用して複数のローンをひとつにすることで、返済日がまとまり、金利が下がって返済総額を抑えられる可能性もあります。
